购房人退房应具备什么条件和手续

购房人退房条件有约定和法定两类。约定条件是购房合同中明确的退房情形，像开发商未按时交房。法定条件涵盖开发商擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后核验不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用等。

解决措施和建议如下：
1.购房人在签订购房合同前，仔细审查合同条款，明确约定退房情形及违约责任，保障自身权益。
2.若遇到符合退房条件的情况，购房人及时以书面形式通知开发商，清晰说明退房原因和要求，保留好相关证据。
3.开发商应按约定或法律规定及时退还购房款、利息及处理定金。
4.双方积极配合到不动产登记机构办理撤销备案登记等手续，解除房屋买卖合同备案。
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法律分析：
（1）购房人退房条件有约定和法定之分。约定条件基于购房合同，如开发商逾期交房。法定条件包括开发商擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况。

（2）退房手续有明确流程。购房人需书面通知开发商，说明退房原因和要求。开发商收到通知后，应按约定或法律规定退还购房款及利息，定金按相关规则处理。最后，双方要到不动产登记机构办理撤销备案登记等手续，解除房屋买卖合同在登记部门的备案。

提醒：
购房人退房要严格依照合同和法律规定进行，不同情况的处理方式有差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）若符合约定条件退房，仔细查看购房合同中关于退房情形及流程的条款，按合同执行。如开发商未在约定期限内交房，要及时收集相关证据。
（二）遇到法定条件退房情况，若开发商擅自变更规划设计，要保留好规划设计变更的证据；房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，需有专业机构的检测报告。
（三）办理退房手续时，书面通知要明确说明退房原因和要求，并保留好送达凭证。开发商退还购房款及利息，若有定金问题，按定金规则处理。最后和开发商一起到不动产登记机构办理撤销备案登记等手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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购房人退房条件有两类：
约定条件：购房合同里约定的退房情况，像开发商未按时交房。
法定条件：开发商私自改规划设计；房屋主体质量不合格无法交付或交付后核验不合格；房屋质量严重影响居住。

退房手续流程：
先书面通知开发商，说明退房缘由和要求。
开发商收到通知后，退还房款及利息，定金按规则处理。
最后双方到登记机构办撤销备案等手续，解除合同备案。
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结论：
购房人退房条件有约定和法定两种，退房需按书面通知开发商、开发商退款、办理撤销备案登记等手续的流程进行。
法律解析：
约定条件是购房合同里约定的退房情形，像开发商未按时交房等；法定条件涵盖开发商擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用等。当符合这些条件时，购房人可要求退房。在退房手续上，先由购房人书面通知开发商，明确退房原因和要求；开发商收到通知后，应依规退还购房款和利息，定金按规则处理；最后双方到不动产登记机构办理撤销备案登记等手续，解除合同备案。如果大家在购房退房过程中遇到复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。