出租方不履行合同如何办

结论：
出租方不履行合同，承租方可以先协商要求其继续履行并承担违约责任，协商不成可选择解除合同或要求继续履行，解除合同可要求退还未使用租金和赔偿损失，要求继续履行可起诉，同时要注意收集保存证据。
法律解析：
根据相关法律规定，合同双方应按照约定履行义务，出租方不履行合同属于违约行为。承租方与出租方协商，要求其承担违约责任是合理合法的。若协商无果，选择解除合同，退还未使用租金和赔偿损失是保障自身权益的方式；要求继续履行并通过起诉强制对方履行，也是法律赋予的权利。收集和保存证据是为了在维权时能有力证明出租方的违约事实和自身损失。如果在处理此类问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和有效的维权方案。
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1.出租方违约，承租方先和其协商，让其继续履约并担责，像付违约金、赔偿损失等。

2.协商无果，承租方可选解除合同或要求继续履行。解除合同，能让出租方退还未使用租金并赔偿损失；要求继续履行，可起诉强制出租方履约。

3.维权中，承租方要收集保存合同、租金凭证、沟通记录等证据，证明出租方违约和自身损失。
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1.当出租方不履行合同，承租方有多种应对措施。可先与出租方协商，让其继续履约并承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
2.若协商无果，承租方有两种选择。若选择解除合同，可依法要求出租方退还已付但未使用期间的租金，同时赔偿因解约造成的损失。
3.若要求继续履行合同，可向法院起诉，请求强制出租方履行合同义务。
4.在此过程中，承租方需注意收集和保存相关证据，如合同、租金支付凭证、沟通记录等，以此证明出租方违约行为和自身损失，为维权做好准备。
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法律分析：
（1）当出租方不履行合同，协商是首要选择。承租方可以要求出租方继续履行合同义务，并承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等，这能以和平方式解决问题。
（2）若协商无果，承租方有两个选择。选择解除合同的话，有权要求出租方退还已付但未使用期间的租金，还能要求赔偿因合同解除造成的损失。
（3）若要求继续履行合同，可向人民法院起诉，借助司法力量强制出租方履行合同义务。
（4）在维权过程中，证据收集和保存至关重要。如合同、租金支付凭证、沟通记录等，能证明出租方违约行为和自身损失。

提醒：维权时注意证据的真实性和关联性，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）与出租方协商，要求其继续履行合同义务并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
（二）协商不成，若选择解除合同，要求出租方退还已支付但未使用期间的租金，并赔偿因合同解除造成的损失。
（三）若要求继续履行合同，可向人民法院起诉，请求强制出租方履行合同义务。
（四）在整个过程中，收集和保存相关证据，如合同、租金支付凭证、沟通记录等，以证明出租方违约行为和自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。